[摘要]江苏公寓不限购，常州复式公寓还能投资吗？常州公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，常州loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解常州公寓具体的利与弊有哪些？
江苏公寓商业，常州复式公寓还能touzi吗？当江苏房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，常州市民买房的压力骤降。常州公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，常州生纸公寓房子有哪些？我们先来了解常州loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、常州酒店式公寓优缺点
常州公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，常州复式公寓优势不足有哪些？
江苏小户型公寓有哪些优势？
1、常州公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
常州酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然常州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
XG限贷政策的影响，可以购买常州的养老公寓。公寓买那里好？
二、常州养老公寓的touzi风险
常州公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以常州公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看常州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的常州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于常州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：常州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
常州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：常州公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、常州高性价比房子推荐
现在的常州房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，常州房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为常州房价有波动不敢买房，常州房价高了怕跌了亏，常州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，常州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是常州房价却在哪里一直涨。那么，常州哪个值得买？
1、巨凝金水岸：均价23500元/m²，地址：天宁吊桥路1号。。。
2、碧桂园光明·碧玥和鸣：均价17800元/m²，地址：新龙二路与红河路交汇处（新桥高中南侧）。。。
3、万泽·太湖庄园：均价12800元/m²，地址：常州市武进区环太湖路1号。。。
4、中南红熙台：均价16000元/m²，地址：钟楼区丁香路与玫瑰路交汇处。。。
5、好享家：均价3100元/m²，地址：香樟路与玉龙路交汇处。。。
6、长宏名郡：均价3500元/m²，地址：新北春江镇通江大道与东海路交汇处。。。
7、万泽太湖庄园白鹭岛：均价2000000元/m²，地址：常州太湖旅游度假区。。。
8、万泽太湖庄园：均价17000元/m²，地址：常州武进太湖湾环太湖公路一号。。。
9、万博北岸城：均价53000元/m²，地址：天宁延陵西路文化宫广场对面。。。
10、嘉宏MOOC星光城：均价待定，地址：邹区312国道环镇北路交汇处。。。
小编结语：常州买房时需要考虑的因素有很多，但是总的来说，房子的地段是购房者在常州买房时首先关注的问题，在选择好了地段之后，购房者才能对于房屋进行下一步的选择。常州酒店式公寓优缺点及常州酒店式公寓touzi风险。江苏公寓商业，常州复式公寓还能touzi吗？供大家参考。。。
