[摘要]江苏公寓不限购，养老楼盘选常州公寓值得吗？常州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，常州升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解常州升值公寓具体的优势和不足有哪些？
江苏公寓商业，养老楼盘选常州公寓值得吗？2019江苏房价暴跌悄然开始是真的吗？江苏房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？常州touzi房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，常州loft公寓新房有哪些？我们先来了解常州复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、常州loft公寓优缺点
住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在常州买房子都不行。而常州公寓房就不一样了，购买常州公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。那么，loft公寓优势不足有哪些？
江苏公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的常州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：常州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：常州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
常州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，常州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，常州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，常州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
常州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、常州养老公寓的touzi风险
目前来说常州公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看常州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的常州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于常州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：常州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
常州公寓和住宅的区别：
常州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，常州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：常州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、常州值得买的楼盘
如果购房者对常州房地产市场比较了解的话，就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧，细心的购房这会发现，常州不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房，购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为常州房价有波动不敢买房，常州房价高了怕跌了亏，常州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，常州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是常州房价却在哪里一直涨。那么，常州？
1、牡丹三江公园：均价14500元/m²，地址：通江路与新苑三路交汇处（环球港北）。。。
2、世家华庭：均价20000元/m²，地址：钟楼延陵西路、晋陵中路口。。。
3、新城牡丹公园世纪：均价待定，地址：飞龙中路168号。。。
4、万泽.太湖庄园：均价1600000元/m²，地址：武进太湖湾旅游度假区环湖路1号。。。
5、馨河郦舍：均价7700元/m²，地址：新北汉江路与龙业路交界处。。。
6、碧桂园·金科·光明府：均价待定，地址：常州市新北区新桥大街以南、乐山路以西（常州北站西侧。。。
7、旭辉都会里：均价16800元/m²，地址：曙兴路与云桂路交汇处。。。
8、牡丹水岸首府：均价待定，地址：龙城大道,近政泰路。。。
9、南夏墅商业广场：均价5700元/m²，地址：武进南夏墅传统商业中心西北区域。。。
10、绿地世纪城：均价待定，地址：飞龙西路新裕路口。。。
小编结语：常州购房者在选择地段的时候，首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量，地理距离就是指的该地段距离市中心有多远，要乘坐几个站，换乘几次车，时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。常州酒店式公寓优缺点及常州酒店式公寓touzi风险。江苏公寓商业，养老楼盘选常州公寓值得吗？供大家参考。。。
